家装、公装装饰装修工程委托监理验收

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

　　我公司家装、公装装饰装修工程监理项目的协作单位是通过了质量、环境、职业健康安全管理体系认证的大型监理企业。公司具有建筑工程监理甲级资质、通信工程监理甲级资质、信息系统工程监理部级资质、建筑工程招投标代理资质、通信工程招标代理资质，是北京市建设监理协会常务理事单位、北京市建筑装饰协会会员单位、市装协家装委员会会员单位，是北京市家装监理示范单位，北京市监理行业先进集体。面向社会提供家装、公装装饰装修工程委托监理验收服务。

一、家装监理：新房验收、家装监理、竣工验收 >>

>> 毛坯竣工房验收项目:
1、地面：空鼓、开裂、起沙
2、顶面：空鼓、开裂、有无分层、水渍、起皮、掉皮
3、内墙面：空鼓、开裂、墙面墙角水渍、门窗口顶角开裂否、不掉粉
4、门窗：安装牢固、开关灵活、关闭严密、表面洁净、光滑、无划痕、碰伤
5、玻璃：表面光滑，无水波纹，无破损、划痕
6、门锁：正常开启
7、电灯：是否通电
8、开关： 安装是否牢固、位置正确、上沿标高一致、面板端正、紧贴墙角、无缝隙
9、电路插座：项位正常与否，是否通电、厨卫插座是否防水
10、供水管线：无滴、漏现象，外观无锈蚀
11、暖气管线：无滴、漏现象，外观无锈蚀
12、水暖阀门：开关灵活，无滴、漏现象、外观无锈蚀
13、暖气片：安装牢固，没有滴、漏、锈蚀和松动现象
14、电闸箱：开关灵敏，是否有明显标注、外观无锈蚀、破损现象
15、自来水表、中水表、热水表、电表、煤气表：是否安装牢固、有无破损
16、入户门：划痕、变形、翘曲、锁具、开启、合页、视镜、密封、垂直度
17、其它
注：使用仪器主要包括：监理工具包、靠尺、卡尺、激光标线仪、能手测线仪、验电器、激光测距仪等等。

>> 精装修验房监理服务项目:
1、入户门：划痕、变形、翘曲、锁具、开启、合页、视镜、密封、垂直度
2、配电：电表、照明电、开关是否有效、插座安装是否牢固及有问题、相序
3、弱电、强电：预留端口配置是否符合规范、间距、位置、标高、安装是否牢固及有问题
4、空调：预留孔位置、电源配置是否规范
5、门禁系统：楼宇对讲灵敏度、牢固性
6、宽带：预留口位置、是否连接、安装面板是否牢固及有问题
7、塑钢窗：隔音、开启、密封、变形、破损、划痕、安装是否到位
8、室内门：漆饰、手感、眼观、开启、变形、流坠、色差、缝隙、锁具、安装是否到位
9、墙面：平整度、色差、漆饰、阴阳角是否垂直、流坠、开裂、手感、空鼓
10、顶面：平整度、色差、漆饰、阴阳角是否垂直、流坠、开裂、手感、空鼓
11、吊顶工程：轻钢龙骨、木龙骨三防、平整度、垂直度
12、地面砖：平整度、空鼓、色差、缝隙是否规范
13、地板：平整度、起鼓、色差、缝隙是否规范、木龙骨是否牢固
14、厨房：吊顶是否平整、吊顶有无色差、是否牢固、墙地砖是否规范、平整度、缝隙、色差、空鼓、垂直度、橱柜开启是否灵活、配件是否齐全、开启是否顺畅、烟道是否通畅
15、卫生间：吊顶是否平整、有无色差、是否牢固、墙地砖平整度、缝隙、色差、空鼓、垂直度、坡度比例、流水是否通畅、五金配件及卫生洁具安装是否到位、有无渗漏
16、地漏：防臭、泛水坡度
17、手盆下水：防返味弯管
18、水路：有无渗透点、设备规范
19、水龙头：质量情况
20、泛水：水流畅通、符合规范
21、供暖：安装位置是否规范
22、配套灯具、开关、插座、洁具、五金件：安装是否到位
23、其它：因精装修楼盘各有不同，具体项目待定
注：使用仪器主要包括：监理工具包、靠尺、卡尺、激光标线仪、能手测线仪、验电器、激光测距仪等等。

>> 工程验收收费标准 >> 　

二、公装监理 >>
装修全过程监理、工程分步分项验收、工程竣工验收
工程质量勘查、核实工程量、审核施工图纸及报价、招投标代理、毛坯房收房验房

三、全过程监理服务内容 >>
1、审核装饰公司资质
监理人员将协助业主审核公司营业执照及相应资质.以确保装修合同等方面的完整性，让真正有能力的装修公司为您服务，维护业主的权益.

2、审核设计方案及图纸

监理人员根据业主的家装意图，运用专业知识对设计方案的合理性进行审核，对装修项目进行分析，对设计中的不合理方案进行纠正，对不合理装修项目进行删减，以求业主家装设计方案完善，节省业主不必要开支。

3、审核装修工艺做法

对设计方案中的工艺做法提出专业监理意见，对设计中不符合规范的工艺做法予以纠正，并提出相应解决方案。特别对有关居室环保的工艺做法予以关注，以确保居室装修达到环保要求。

4、审核装修工程预算

监理人员审核装饰公司提供的装修工程预算，对材料价格、人工费及相关取费进行专业把关，防止施工单位高估冒算，真正使业主的装修工程物有所值。

5、协助业主签订装修合同

监理人员协助业主签订一份合法、有效、公平、公正的家居装饰装修施工合同，杜绝装修合同中可能存在的漏洞，有效防止装修合同纠纷的产生。

6、考察施工队伍

对装饰公司派遣的施工队伍进行考察，保证为业主施工的装修队伍具有相应企业等级的专业技术能力，防止装饰公司派遣的施工队伍以次充好。

7、审核施工进度计划

监理人员负责审核施工单位提供的装修进度计划，对进度计划中的不合理处予以纠偏，以保证工程在合理工期内完工。

8、组织技术交底

协助业主进行工程技术交底，业主、监理、设计、施工四方参加，说明注意事项，使业主对自己的装修工程做到心中有数。

9、材料进场验收

检查所进场的各种材料品牌和规格是否齐全、一致，质量是否合格，坚持不合格材料禁止进入施工现场的原则，对存在质量问题的材料一律不准用于施工工程当中。

10、全过程监理施工质量

采用巡视、旁站等监理手段，对装修过程中的施工工艺及质量进行全过程监督，对水、电、木、瓦、油等专业工序进行阶段验收，不合格不允许进入下一道工序。对发现的质量问题，责令施工单位进行整改，直到符合标准要求。

11、协助业主进行项目变更

监理人员将协助业主对变更项目进行审核(图纸、报价)。在变更项目进程中，监理人员会针对施工方的虚高报价进行严格控制，保证其费用更加合理。

12、工程中期验收

工程进入中期后，监理人员进行中期验收工作，为业主支付中期工程款提供依据，若工程达不到验收标准，业主可以根据监理意见推迟中期工程款的支付，直至整改完成为止。

13、工程竣工验收

竣工验收，是全面考核施工工作，检查是否符合设计要求和工程质量的重要环节。监理人员对工程项目工艺、质量进行全部验收，符合国家标准为合格，之后进入保修程序。

14、保修监督

工程进入保修期,公司对业主进行定期回访,对业主反映的工程缺陷原因及责任进行调查和确认,并协助进行处理,让业主享受最优质的服务。在保修期间如果出现质量问题，监理公司协助业主明确原因责任，在确定责任原因的前提下，根据施工合同，协调客户与施工方，进行维修服务。

四、监理工作的方法与措施 >>

　　 工程质量、环保控制总原则：
工程质量、环保控制是为了确保工程项目质量、环保目标全面实现，为业主提供优秀的装修产品和良好健康的生活空间。工程质量、环保控制的任务就是根据工程合同规定的工程质量、环保目标，对装修施工全过程的质量及环保实施监督管理。
针对本装修工程项目，监理工程师对质量目标进行合理分解，严格按质量控制程序开展监理工作，通过对其各质量分目标的实现，以求达到质量总目标的实现。主要做法是：以工序质量为核心，设置质量控制点进行预控，严格质量检查和加强成品保护。

　　在施工过程中的不同阶段针对其不同特点及要求，将通过加强巡查和检查力度，组织相关技术人员工艺把关等方式以求将质量风险降到最低限。监理工程师将特别加强在隐蔽工程施工，电气工程及防水工程等的巡视、旁站监理工作。 在环保控制方面，监理工程师将着重控制环保材料及施工人员的环保施工工艺做法，以保证环保材料的正确使用及环保施工工艺的实施。监理人员在对工程环保进行严格控制时，将按照环保施工的工艺流程制定出一套相应的环保监理程序，对不同的施工工序制定出相应的检测验收方法，并对监理项目做详尽的记录。严格检查材料合格证书及检测报告，杜绝非环保材料的使用。以使业主装修工程竣工后环保一次达标。

　　 工程质量控制基本程序：
在工程进行当中，严格执行以下工程质量基本程序，监理人员在监理过程中，严格各种报表的签认程序，同时要帮助施工单位人员正确填写各种报表。

　　 工程质量控制标准：
执行“装饰装修工程质量控制标准”

五、监理的工作依据：

高级建筑装饰工程质量验收标准
建筑装饰装修工程质量验收规范
建设工程监理规范
玻璃幕墙工程质量检验标准
室内空气质量标准
建筑地面工程施工质量验收规范